网民同志：

您好！您留言反映的问题已收悉，现将有关情况回复如下：

一、调查核实情况

清香苑小区系文山市供销房地产开发有限责任公司开发建设项目，该小区已于2022年6月起分批次为各购房户办理不动产权登记。

经核实，信访人房屋坐落B6-02，存在将二楼露台封闭、花园硬化等情形。为进一步推进小区不动产登记，市自然资源局、市城乡管理综合执法局工作人员分别于2023年6月2日、8月28日对小区现状进行现场核实，经比对规划设计方案及未装修住房原貌，联排住宅加盖和占用绿化的行为已严重与原规划不符，根据文市城乡管联发[2023]6号《文山市城镇住宅小区违规搭建清理整治工作实施方案》的工作要求，文山市将对城镇住宅小区违规搭建情形进行清理整治，依据《云南省违法建筑处置规定》第十六条之规定:“不动产登记机构根据违法建筑处置部门、乡(镇)人民政府的书面通知，对违法建筑不得办理房屋登记、变更等手续，不得出具相关证明”，目前上述情形暂不具备办理不动产登记条件。针对统建小区存在违规搭建的情况须完善整治后，方可依法进行登记。

二、处理意见

根据不动产历史遗留问题化解工作要求，联排住宅部分需执法部门认定整改后方可申请不动产登记。

我单位将加强与开发商的沟通联系，做好与小区业主的解释工作，积极配合提交相关登记资料。涉及违反规划进行违法查处的有关事项，建议小区进一步加强与城乡管理综合执法局的对接联系，积极推动小区不动产权证办理。

                            

                                                          文山市不动产登记中心

                                                             2023年10月11日