农垦小区建成于1980年，划归开化街道梁子社区网格区域，是典型的老旧小区，同时也是文山州农垦局机关办公区域，小区共有5栋10个单元楼，居民住户103户226人。由于小区建设年代久远，水电路等基础设施老化，排污管网年久失修污水横流，小区内私搭乱建现象突出，居民住户管理不到位，基层治理、民生服务短板弱项问题突出。
自2021年6月文山市正式启动城市更新老旧小区改造项目以来，围绕完善功能、优化环境、提升品质，着力改善城区居民住房条件和生活环境。开化街道农垦小区作为第一个完成改造的试点小区，通过强化党建引领、整合社会资源、加强政企合作、科技赋能基层治理，推动“互联网+小区”智慧服务建设，“亮”了小区、“精”了治理，使农垦小区以一个全新靓丽的面貌呈现在了居民面前。
党建引领有组织，完善社会参与度。按照“支部建在网格上、支部建在小区里”的思路，梁子社区党委于2012年成立了农垦网格党支部，现有网格居民党员22名，小区在职党员17名。为把党的工作落实到小区，农垦网格党支部将自管党员和州农垦局在职党员全部纳入支部管理，形成了“社区—网格—小区—楼栋”的组织链条，切实把组织的触角延伸到网格，在老旧小区改造、民情民意搜集、多元矛盾纠纷化解等方面积极发挥党支部的核心引领作用，以党建统领小区治理。为促进小区内党建、民生、物业、文化等资源与服务需求精准对接，以小区在职报到党员为党员责任人，划分10个党员责任区，履行联系服务、政策宣传、文明建设、思想动员、卫生监督、为民办事等职责，进一步拉近了党群间的关系，将基层治理民生服务的“最后一公里”缩短至“最后一米”，提升基层治理社会化水平。
治理主体有协同，创造共建共治度。为推进小区升级改造，文山市住建局投入资金500余万元组织实施了地下雨污分流管网铺设1300米、楼道墙面更新2600平方米、地面浇筑3100平方米、增设停车位52个、供水和燃气管网铺设、危房拆除重建及绿化提升等工程；文山农垦联合发展有限责任公司承接小区物业管理后共投入20余万元对办公楼外墙和沿街铺面进行了改造；小区业主共同出资30.9万元改造入户供电供水，实现抄表到户；开化执法中队针对小区业主堵塞消防通道、私搭乱建进行了强制拆除各类违建850平方米。党支部引导小区业主选举出5名政治素质高、热心公益事业、有责任心有能力的代表成立了业主委员会（其中党员比例占到40%），选好小区的“当家人”，健全小区自治主体。通过构建人人有责、人人尽责、人人享有的基层治理共同体，实现政府、市场、社会等基层治理多元主体共治，提升基层治理协同化水平。
优化服务有科技，提升管理精准度。为打造智慧小区应用示范，加强政企科技创新合作，开化街道协同中国移动文山分公司投入16余万元在农垦小区搭建了“互联网+小区”服务平台系统。安装机动车识别管理道闸1套，推行出入车辆免卡通行，支持无人值守、无感支付系统，在保证小区居民停车便利的情况下，可将空留车位提供给外来车辆有偿停放，有效为小区物业提供造血功能；增设智能人脸识别门禁2个，可自动辨别进出小区人员身份，强化居民住户管理，实现“刷脸”秒进小区；新建共享充电桩2套，消除电动车飞线充电的安全隐患；新增安保监控设备7个，24小时全天电子轮巡，30天云储存回看，可疑人员进出、不文明遛狗、高空抛物、车辆碰擦等情况都能有迹可循。通过对小区居民进行精准画像、构建数字化应用场景、整合周边生态数据，使智慧的“眼鼻耳”全方位守护小区安全，提升基层治理智能化水平。
